Wohnraum der Talente überzeugt
Eine schlüsselfertige Unternehmenswohnung, bereit am Eintrittsdatum – kein monatelanges Suchen auf dem Wohnungsmarkt.
Leben und arbeiten in Berlin
Mitarbeiter- und Geschäftsführerwohnungen in der Hauptstadt.
Exklusivität für Ihre Mitarbeiter
Wählen Sie aus freien Wohnungen, die exklusiv für Unternehmen angeboten werden.
Volle Flexibilität
Wir bieten unbefristete Verträge oder Mieten auf Zeit, von unmöbliert, möbliert oder mit vollem Service. Umzugsservice optional buchbar.
Niedrigere Gesamtkosten als eine Gehaltserhöhung
Vom Unternehmen gesponsertes Wohnen ist ein abzugsfähiger Betriebsaufwand und zieht keine Arbeitgeberanteile zur Sozialversicherung nach sich.
So funktioniert es
Vermieter listen exklusiv
Geprüfte Vermieter*innen stellen ihre Wohnung ein und bieten sie exklusiv für Unternehmen an.
Unternehmen melden Interesse
Unternehmen registrieren sich und melden Interesse an passenden Wohnungen an.
Rechtssicherer Vertragsabschluss
Space to Settle erstellt den rechtssicheren Vertrag zwischen Vermieter und Unternehmen – und stellt eine Vertragsvorlage für die Überlassung an die Mitarbeitenden bereit.
Einzug, Vorteile auf beiden Seiten
Das Unternehmen setzt die Miete als Betriebsausgabe ab; Mitarbeitende ziehen stressfrei in eine attraktive Wohnung.
Häufige Fragen
Wie ist der rechtliche Rahmen für Unternehmenswohnungen?
Wenn ein Unternehmen eine Wohnung anmietet, handelt es sich um ein gewerbliches Mietverhältnis (Gewerberaummietrecht, §§ 578 BGB). Die Mietpreisbremse gilt nur für Wohnraummietverhältnisse mit natürlichen Personen. Die Überlassung an Mitarbeitende durch ein Unternehmen ist rechtlich sauber, solange Form und Struktur stimmen. Space to Settle stellt diese Struktur bereit.
Wie schnell ist die Wohnung bezugsfertig?
Wenn das Unternehmen Interesse anmeldet und die Wohnung verfügbar ist, kann der Vertrag in der Regel binnen weniger Werktage abgeschlossen werden.
Was kostet das im Vergleich zu einer Gehaltserhöhung?
Die Miete ist eine abzugsfähige Betriebsausgabe und löst keine Arbeitgeberanteile zur Sozialversicherung aus. Bei vergleichbarem Brutto-Aufwand kommt für die Mitarbeiterin/den Mitarbeiter mehr Netto-Wohnwert an als bei einer entsprechenden Gehaltserhöhung.
Welche Vertragslaufzeiten sind möglich?
Wir bieten unbefristete Verträge für langfristige Stellen und Mietverträge auf Zeit (typisch 3–24 Monate) für Projekte, Relocations oder Probezeiten. Die Mindestlaufzeit hängt vom Angebot der Vermieter ab.
Möbliert, unmöbliert oder mit Service?
Alle drei. Vermieter geben den Möblierungsgrad pro Wohnung an. Vollservice umfasst typischerweise Reinigung, Wäsche und Internet – der exakte Umfang steht im jeweiligen Angebot.
Was passiert, wenn der/die Mitarbeitende kündigt oder das Unternehmen verlässt?
Das Mietverhältnis liegt zwischen Vermieter und Unternehmen – nicht beim einzelnen Mitarbeiter. Sie können die Wohnung im Rahmen der vereinbarten Laufzeit für weitere Mitarbeitende nutzen oder die regulären Kündigungsfristen einhalten.
Wie wird die Wohnung an unsere Mitarbeitenden überlassen?
Space to Settle stellt eine rechtssichere Überlassungsvereinbarung als Vorlage bereit. Diese regelt das Verhältnis zwischen Unternehmen und Mitarbeitenden – getrennt vom Mietvertrag mit dem Vermieter.
In welchen Städten ist Space to Settle verfügbar?
Aktuell ausschließlich Berlin. Weitere A-Städte (München, Hamburg, Frankfurt, Köln, Düsseldorf, Stuttgart) folgen in Kürze.
Wer sind die Vermieter?
Geprüfte private und institutionelle Eigentümer in Berlin, die ihre Wohnungen exklusiv für Unternehmen anbieten. Jede Wohnung wird verifiziert, bevor sie auf der Plattform sichtbar wird. Zur Zeit haben wir eine Warteliste für Vermieter, da wir jedes Angebot selbst prüfen.
Welche Features kann ich in Zukunft erwarten?
Wir arbeiten eng mit größeren Firmen und deren HR-Abteilungen zusammen, um dieses Produkt für sie maßzuschneidern. Die komplette Mitarbeiterwohnungsverwaltung wird in Kürze über ein benutzerfreundliches Portal verfügbar sein. Schon jetzt überzeugen wir mit einem motivierten Support-Team.